Emlak Vergisi ile ilgili Merak Edilen 9 Konu

Hiç Bilgisi Olmayanlar için Emlak Vergisi

Emlak Vergisi ödemesinin ilk taksidi Mayıs ayında iken ikinci taksidi ise Kasım ayında ödeniyor.

Mayıs ayına girmiş olmamız sebebi ile toplumun önemli bir kısmını ilgilendiren emlak vergisi ödemeleri ile ilgili hem en temel konuları hem de kenarda köşede kalmış bazı bilgiler vermek istiyorum.

1-Evimi kiraya verdim. Emlak vergisini ben mi ödeyeceğim yoksa kiracım mı ?

• Emlak vergisini ev, işyeri, arsa gibi taşınmaz sahipleri öder.
• Kiracıların emlak vergisi ile ilgili bir sorumluluğu bulunmamaktadır.

2-İlk defa ev aldım. Emlak vergisini ben mi ödeyeceğim evi bana satan kişi mi?

• Evi satın aldığınız seneye ait emlak vergisini ödeme yükümlülüğü size evi satana ait.
• Yani ilk yıl için emlak vergisi ödemiyorsunuz.
• Aynı yıl içinde ev alıp satarsanız emlak vergisi ödeme yükümlülüğünüz bulunmuyor.

3-Emlak vergisi nasıl ve nereye ödeniyor?

• Emlak vergisi taşınmazının bulunduğu Belediye’ye ödeniyor.
• İlgili belediyelerin internet sayfası üzerinden genellikle kredi kartınız ile ödeyebiliyorsunuz.
• Zaman zaman bazı belediyelerin özellikle daha popüler olmamış yazlık bölgelerdeki belediyelerde kredi kartlı ödeme sistemi olmayabiliyor, o zaman belediyenin banka hesabına taşınmazınızın emlak sicil numarasını ve diğer bilgilerini belirterek havale veya eft yapabiliyorsunuz.

4-Belediye benim ev aldığımı nereden bilecek? Sisteme giriyorum. Emlak vergi borcu çıkmıyor.

• Yeni bir taşınmaz aldığınızda belediyeye emlak vergisi bildirimi yapmanız gerekli.
• E-devlet üzerinden bazı belediyeler için online olarak emlak vergisi bildirimi yapabiliyorsunuz. Ancak maalesef bazı belediyelerde gitmeniz gerekiyor.
• Borç çıkmıyor diye ödemeyeceksiniz diye düşünmeyin, ileride geç bildirdiğinizde geçmiş yıllara ilişkin de talep ediliyor.

Zaman aşımı 5 yıl öncesi talep edilemez diye düşünüyorsanız kesinlikle öyle değil, belediyeye bildirim tarihinden itibaren 5 yıllık zaman aşımı başlıyor.

• Yani siz beyanı vereceksiniz yine de borç çıkmaz ve 5 sene geçer ise o zaman zaman aşımı söz konusu oluyor.

5-Yeni ev alınınca emlak vergisi ile ilgili bir indirim söz konusu mu?

• Yeni inşaatı tamamlanmış bir konut aldığınızda ödeyeceğiniz emlak vergisinde % 25 oranında indirim var.
• Ancak bu indirim kendiliğinden olmuyor. Dilekçe vermeniz gerekli.

6-Tiny House’lar için emlak vergisi ödemek zorunda mıyız?

• Emlak vergisi taşınmazlardan alınmaktadır.
• Mevzuatımıza göre Tiny house yapılar taşınır olarak kabul edilmektedir.

7-Karma Kullanım olarak ifade edilen bir binadan daire aldım. Kiracı işyeri olarak kullanıyor. Emlak vergimi konut mu yoksa işyeri olarak mı ödeyeceğim?

• Belediyeden ruhsat alma zorunluluğu bulunmayan işyerlerinde emlak vergisi tahakkukunun mesken üzerinden yapılması birçok belediyede karşılaşılan bir sorun.

Bu noktada bir binanın ikamete özgü bölümlerinden bir kısmının işyeri olarak kullanılması durumunda vergi değerinde değişiklik yapılması gerekmektedir.

• Bu nedenle konut olarak öderseniz büyük ihtimal belediyenin Sayıştay denetimde bu konu eleştiri konusu yapılacak ve sonradan sizden eksik alınan emlak vergisi tutarları istenecektir.

8- Diamond Elite Platinum Plus Residence’dan bir bağımsız bölüm satın aldım 🙂 Emlak vergimi nasıl ödeyeceğim?

• Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından 14 Seri Numaralı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde binanın gireceği sınıfın cetvelde belirtilen özelliklerden yarıdan fazlasını taşıyıp taşımadığına bakılarak belirleneceği, binada anılan özelliklerden yarıdan fazlası yoksa özellikleri itibariyle en yakın olduğu sınıfın beyan edilmesi gerektiği, binanın bir alt veya üst sınıftan hangisine gireceği konusunda tereddüde düşülmesi halinde bir üst sınıf olarak bildirilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Bu nedenle residence olarak satın almış olduğunuz bağımsız bölüm için bağlı bulunduğu belediye tarafından eksik tahakkuk yapılması söz konusu olabileceği için fark tutarın sonradan istenebilmesi mümkün olabilir. Bu konuya dikkat etmek gerekiyor.

9-Emekliyim. İşe girdim, emlak vergisi muafiyetinden artık faydalanamaz mıyım?

• 44 seri no.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nin “II- Hiçbir Geliri Olmadığını Beyan Eden Mükelleflerin Geliri Veya İkinci Bir Meskeni Bulunduğunun Tespit Edilmesi Halinde Yapılacak İşlemler” başlıklı bölümünde; indirimli vergi oranından yararlanma şartlarını taşımadığı halde, gerçek dışı taahhütte bulunmak suretiyle indirimli vergi oranından yararlanan mükellefler ile durumunda meydana gelen değişikliği bildirmeyen mükelleflerden alınması gereken verginin cezalı olarak ve gecikme faizi ile birlikte alınacağı açıklanmıştır.

Bu nedenle işe girmiş iseniz mutlaka taşınmazının bağlı bulunduğu belediyeye bilgi vermeniz gerekiyor