Koçan Ne Demek?- Bakanlık Başvuruları Taşınmaz Mal İzin Başvurusu Ne Kadar Sürüyor?
Arkadaş sohbetlerinin bu dönem popüler konularından biri de Kıbrıs’tan ev almak.
Neden bu dönem Kıbrıs’tan ev alma konusu popüler oldu diyorsanız Mayıs ayının 21’inde Kıbrıs’ta kanun değişikliği söz konusu oldu.
Kanun değişikliğine göre Türk vatandaşları artık Kıbrıs’tan 3 apartman dairesi alabiliyor. Yabancılar ise sadece tek konut alabiliyor.
- Bir konu ile ilgili bilgi almak isterken konu ile ilgili reklam tarzı yazılara denk gelmek gerçekten çok can sıkıcı, mesela bireysel emeklilik, yemek kartları, sanal ofis gibi konularda yönlendirici çok içerik var.
- Kıbrıs’tan ev alma konusunun da yazılan makalelere bakınca şu an için aslında pek bir farkı yok. Forbes bile olsa öyle..
Neden Kıbrıs’tan Ev Almak Tekrar Popüler Oldu?
1-Kanun değişikliği nedeni ile Türk Vatandaşlarının 3 konuta kadar satın alabilecek olmaları
2-Vergi: Türkiye’de Gayrimenkullere getirilecek olan olası vergiler, kira istisnası sınırının kaldırılacak olması vb. (Çifte vergilendirme anlaşması var ise Kira gelirini gayrimenkul hangi ülkede ise oraya ödüyorsunuz)
3-Döviz cinsi gelir elde etme: Kıbrıs’ta kira gelirlerinin döviz cinsinden elde edilebilmesi mümkün iken Türkiye’de mümkün olmaması.
4-Kısa süreli kiralama konusu ile ilgili olarak Türkiye’de söz konusu olan kısıtlamanın Kıbrıs’ta olmaması
5-Konut Kredisi konusu Kredi kullanmanın Türkiye’de neredeyse imkansız olması ama Kıbrıs’ta %35 peşinat ve devamında vadelendirme imkanlarının olması
Peki Kıbrıs’tan Ev Almanın Riskli Yönleri Ne?
1-Bizde olduğu gibi tüketiciyi koruyan ön ödemeli konut satış sözleşmesi yönetmeliği mevcut değil.
2-Kanuni düzenlemeler ve yaptırımlar örneğin tamamlama sigortası gibi düzenlemeler yok. Maketten satış kısmen hala mümkün. Son düzenleme ile bu durum biraz düzeltildi.
3-Tapu sürecinin uzun olması.Taşınmaz almak için izin sürecinde bakanlığa başvuru yapılması 1 veya 1,5 yıl sürecin devam etmesi
Kıbrıstan ev almak ile ilgili son düzenlemeler neler? (21 Mayıs 2024 Tarihli düzenlemeler)
1-Tarımsal arazilerde ve orman arazilerinde yabancı gerçek veya tüzel kişilere taşınmaz mal satışı yapılamaz.
2-Yabancı gerçek veya tüzel kişiler 1(bir) adet taşınmaz mal satın alabilirler
3-K.K.T.C’yi tanıyan ülkelerin gerçek veya tüzel kişilerin 3 adet daire almalarına izin verilebilir.
Düzenlemenin tamamını yukarıya resim olarak ekledim.
